所在地：東京都練馬区中村北
主要用途：長屋
敷地面積：1,545.47m2
建築面積：807.18m2
延べ面積：2,126.39m2
階数：地上3階
構造：壁式鉄筋コンクリート造
設計担当：土居志朗（統括）

概要
角地に建つ重層長屋形式の賃貸集合住宅（ファミリータイプ30戸）である。共用部を持たず、各住戸を街路へ直接開き、門扉・テラス・階段を分散配置することで、立体的な街路と「都市の集落」のような景観を形成した。入居者それぞれの生活が街に滲み出る、共用管理に依存しすぎない新たな集合住宅像を提案している。

何を共有し、如何に集合するか
酒販業の配送センター跡地の有効利用のプロジェクトで、周辺の住環境や街並みを改善しながら建設費高騰にも対応できる共用部を持たない長屋形式の賃貸集合住宅とすることを基本方針とした。重層長屋というと法令上、共同住宅を建築できない路地状敷地で選択される集合住宅の形式と考えられがちだが、開かれた2面接道の角地にこの形式を採用したことが新しい集合住宅のあり方を考える契機となった。
現代の集合住宅の多くは、共用廊下や共用空間によって中央管理的に住戸を集約する一方で、個々の生活が街から切り離され、管理された内部空間へ閉じていく傾向がある。本計画は、集合住宅は何を集め、どこまで共有されるべきなのかという問いから出発している。

立体街路と都市の集落
30戸のファミリー向け集合住宅を重層長屋形式で成立させるには、避難、動線、プライバシーなど多くの課題があり、その解決に向けプランニングやディテールに注力した。構造は壁式RC造・3.9mグリッドの反復によって構成され、住戸は位置条件に応じて変化し30のバリエーションを生み出した。
この集合住宅は、主要構造部という物理的構造のみを集めて共有し、住戸は街路から専用の屋外空間を介してリビングへと至るシークエンスを基本の型としている。この屋外空間同士には防火区画が生じないため開放的な造りが可能である。玄関前のテラスや外部階段は、誰かと出会うことも、出会わずに済ませることもできる見え隠れする中間領域として設えた。各住戸に付随する屋外空間は私的に専有され、用途は規定されない。入居者によって物が置かれ、生活の痕跡が外部に滲み出る。管理に依存しすぎない住戸の集まりは「都市の集落」のような景観を生み出している。

A Village-like, Layered Nagaya(2026)

Location: Nakamura-kita, Nerima Ward, Tokyo
Primary Use: Row house
Site Area: 1,545.47 m2
Building Area: 807.18 m2
Total Floor Area: 2,126.39 m2
Number of Stories: 3stories
Structure: Reinforced concrete wall construction

Overview

This project is a rental housing complex comprising 30 family-oriented dwelling units organized as a layered Nagaya on a corner site.

Rather than relying on conventional shared corridors or centralized common spaces, each dwelling opens directly onto streets and passageways. Gates, terraces, and staircases are distributed throughout the site, forming a three-dimensional streetscape reminiscent of an urban village.

The project proposes an alternative model of collective housing that does not depend excessively on centralized management, allowing traces of everyday life to spill out into the city.

What Is Shared, and How Do We Live Collectively?

The project began as a redevelopment of a former liquor distribution center site.

The fundamental objective was to create a rental housing complex in the form of a Nagaya without shared common spaces, capable of both improving the surrounding urban environment and responding to rising construction costs.

In Japan, Nagaya is often regarded merely as a legal alternative adopted on flag-shaped or narrow access sites where apartment buildings cannot easily be realized. In contrast, this project intentionally adopts the typology on an open corner site with frontage on two streets, using it as an opportunity to reconsider the nature of collective housing itself.

Contemporary apartment buildings tend to aggregate dwellings through centrally managed shared corridors and common spaces, while simultaneously separating everyday life from the city and enclosing it within controlled interior environments.

This project emerged from a question:

What exactly should collective housing share, and to what extent should living be communalized?

Three-Dimensional Streets and an Urban Village

Realizing a 30-unit family housing complex in the form of a layered Nagaya required careful resolution of issues related to evacuation planning, circulation, and privacy. Considerable attention was therefore devoted to planning and detailing.

The structure consists of repetitive 3.9-meter grids in reinforced-concrete wall construction, while dwelling units transform according to their positional conditions, producing 30 distinct variations.

The project shares only its primary structural framework as a collective physical system. Each dwelling follows a basic sequence in which residents move from the street, through a private outdoor space, and into the living area. Because fire compartments are not required between these outdoor spaces, they can remain spatially open and continuous.

Terraces and external staircases positioned in front of each dwelling function as ambiguous intermediate zones where residents may encounter others?or avoid doing so. These outdoor spaces are privately occupied, yet their uses are intentionally left undefined.

As residents place objects, plants, furniture, and signs of everyday life within them, traces of living gradually spill outward into the streetscape. The accumulation of dwellings that do not depend excessively on centralized management produces a spatial condition reminiscent of an urban village.